Varför flyttar hyresgäster vid renovering?

Report, 2023

En betydande andel av flerbostadshusen har nått en ålder där mer eller mindre omfattande renoveringar blir nödvändiga. Samtidigt ställs samhället inför ambitiösa mål om att öka energieffektiviteten i det befintliga bostadsbeståndet, som drivs inte minst av EU direktiv, och fastighetsägare uppmanas att
vidta åtgärder i samband med renovering.

Renovering av bostäder är en utmanande uppgift som kräver hänsyn till tekniska, ekonomiska, miljömässiga och sociala faktorer. De flerbostadshus som ska renoveras är oftast redan bebodda, vilket innebär att de boende kommer att utsättas för olika påfrestningar.

De senaste åren har det pågått en debatt om hyreshöjningar och hur hyresgäster kan tvingas flytta i samband med renoveringar. Flera studier har visat att omfattande renoveringar ofta leder till att hyresgäster flyttar, men de har inte kunnat förklara varför detta sker. Det finns studier som visat att hyresgäster känner oro och vanmakt inför hur de kommer att påverkas av en renovering. Tidigare studier har också lyft fram långtgående negativa samhälleliga konsekvenser och en ökad segregering om resurssvaga hushåll flyttar vid renovering. Detta problem kan förstärks ytterligare av
att de bostadshus som är i störst behov av energieffektivisering ofta är belägna i områden med en socioekonomiskt utsatt befolkning.

Denna studie har genomförts med syftet att öka förståelsen för hyresgästernas perspektiv vid renovering och energieffektivisering. Det främsta målet har varit att undersöka varför hyresgäster väljer att flytta i samband med renovering och hur detta hänger samman med hur de påverkas av en renovering. Studien har även undersökt de boendes åsikter och upplevelser av energieffektiviseringsåtgärder, vilka inte presenteras i denna kortrapport men finns tillgängliga i andra publikationer.

Studien sammanfaller med den tidigare mandatperioden i Göteborg (2018–2022), där målsättningen har varit att ingen hyresgäst inom allmännyttan ska tvingas lämna sitt hem på grund av ökade kostnader vid renovering. Detta mål har gett upphov till en strategi som främjar varsam renovering inom Göteborgs allmännytta. Med varsam renovering menas att hyresgästerna ska ha möjlighet att bo kvar, att miljön gynnas genom ökad återanvändning
och samtidigt att fastigheternas värde bevaras genom renoveringen.

Studien har genomförts 2018 – 2023 med huvudsaklig finansiering av Energimyndighetens program E2B2 och med medfinansiering av cmb och Förvaltning AB Framtiden. Under projektets lopp har flertalet personer bidragit till datainsamling, analyser av data och publicering. En komplett lista av
medverkande finns i slutrapporten Samsyn vid renovering.